Pasar Rental Perumahan di Singapura

Ada ribuan properti real estate di Singapura yang ditawarkan untuk akomodasi sewa. Ada kondominium, unit apartemen HBD, berbagai jenis properti mendarat dan bangunan warisan dari masa lalu, seperti hitam dan putih, bungalow dan ruko.

Tren pasar sewa

Secara keseluruhan, indikasi adalah bahwa akomodasi sewa dan harga siap untuk melanjutkan tren naik.

Persewaan berdasarkan lokasi

Area utama untuk persewaan berdasarkan wilayah adalah City & South West, Balestier / Grayland, Serangoon / Thompson, Orchard / Holland, East Coast, West, Newton / Bukit Timah, Changi / Pasir Ris dan wilayah Utara.

Sebanyak sekitar 65.000 sewa real estat telah terdaftar untuk semua wilayah termasuk akomodasi hotel.

Ada 426 kondominium yang ditawarkan untuk akomodasi sewa di semua wilayah.

1.038 apartemen HBD juga telah terdaftar untuk Ang Mio Kio Estate saja, belum lagi 25 perkebunan lainnya juga menawarkan apartemen untuk disewakan.

Penyewa memenuhi syarat untuk akomodasi sewa

Penyewa harus:

  • Warga negara Singapura
  • Penduduk tetap
  • Non-warga negara yang memegang visa berikut yang berlaku untuk setidaknya 6 bulan
  • Kesempatan kerja
  • S lulus
  • Pemegang izin kerja (pekerja konstruksi, warga negara Malaya saja)
  • Kartu pelajar
  • Cuti dependen
  • Kunjungan sosial jangka panjang
  • Orang asing yang telah memverifikasi status imigrasi dan memiliki pass S yang valid

Penghasilan potensial

Potensi penghasilan bagi pemilik real estat sewa telah terbukti sebagai bisnis yang berkelanjutan dan menguntungkan di Singapura.

Dilihat dari tarif sewa bulanan pada tahun 2012 yang dibayarkan kepada pemilik sewa, sudah jelas bahwa penyewaan HDB 3-4-5 dan unit eksekutif serta kondominium adalah yang paling menarik dan pemilik dari sewa ini mengumpulkan pendapatan yang cukup besar periode 6 bulan atau 3 tahun.

Namun, mengingat bahwa angka-angka itu tidak memperhitungkan berapa banyak unit dan di mana pemilik mode menyewakannya, angka-angkanya mungkin jauh lebih tinggi.

Jenis sewa – – 6 Bulan – – 3 Tahun

HDB 4 kamar – – SG $ 14,694 – – SG $ 44,082

HDB 5 kamar – – SG $ 13,884 – – SG $ 41,652

HDB exec. – – SG $ 12,402 – – SG $ 37,206

Condo – – SG $ 16,086 – – SG $ 48,258

Hasil aktual

Dari penjelasan di atas, sangat mirip bahwa investasi dalam HDB dan Condos menghasilkan ROI yang sangat besar.

Mengambil bangunan kondominium sebagai contoh, kami akan menerima bahwa angka di atas benar dan kami akan mengasumsikan beberapa hal.

  • Pertama, kondominium itu memiliki 200 kamar
  • Kedua, struktur kondominium menelan biaya SG $ 50 juta
  • Ketiga, tarif sewa bulanan rata-rata adalah SG $ 20.000 per bulan dari unit dimensi dan kualitas yang berbeda
  • Keempat, struktur kondominium bagus selama 40 tahun.
  • Hanya diperlukan waktu 1 tahun bagi investor / pemilik untuk merealisasikan penghasilan S $ 4 juta, SG $ 20 juta dalam 5 tahun, SG $ 40 juta dalam 10 tahun dan hanya 2,5 tahun untuk mendapatkan sisa SG $ 10 juta.
  • Ini merupakan jumlah total hanya 12 tahun untuk menghapus investasi awal sebesar S $ 50 juta dengan sisa 28 tahun dianggap sebagai laba atas investasi yang menguntungkan.