Faktor-faktor yang Perlu Dipertimbangkan dalam Membeli Properti Residensial di Singapura

[ad_1]

Karena keberhasilan kebijakan perumahan publik Singapura, yang dimulai pada 1960-an, 80% dari penduduk Singapura tinggal di flat HDB hari ini. Perumahan swasta terutama untuk penerima pendapatan yang lebih tinggi. Mereka yang mempertimbangkan membeli properti perumahan di negara pulau ini harus mempertimbangkan berbagai faktor, kami akan melihat lebih dekat masing-masing pada gilirannya di artikel ini.

Alasan pembelian

Pertama dan terutama, membeli properti untuk investasi atau pendudukan pemilik membuat perbedaan.

Tentu saja, jika untuk investasi, faktor utama yang dipertimbangkan adalah keuntungan modal. Di sisi lain, membeli untuk pemilik-pemilik membuat modal mendapatkan perhatian sekunder. Dalam hal ini, faktor yang lebih penting adalah ukuran rumah tangga saat ini atau di masa depan. Pensiunan atau tunggal dapat memilih flat yang lebih kecil. Sementara pasangan muda yang sudah menikah juga dapat memilih flat kecil jika sarana keuangan mereka terbatas, atau apartemen besar jika mereka berencana untuk memiliki anak dan diberikan jika mereka cukup kaya untuk membelinya.

Tipe perumahan

Pertimbangan selanjutnya adalah tipe perumahan. Dengan banyaknya jenis yang tersedia, pembeli sering memanjakan untuk pilihan. Dua tabel di bawah ini membandingkan segmen perumahan swasta dan publik.

Tabel 1: Jenis Perumahan yang Tersedia di Singapura

1. HDB (sewa 99 tahun)

  • Build-to-Order (BTO)
  1. Apartemen Studio (sewa 30 tahun)
  2. Flat 2-kamar
  3. Flat 3-kamar
  4. Flat 4-kamar
  5. Flat 5-kamar
  • Kondominium Eksekutif
  • Desain dan Bangun (DBSS)
  • Executive Flat (Tidak lagi dibangun)
  • Maisonette Eksekutif (Tidak lagi dibangun)
  • HUDC (Tidak lagi dibangun)

2. Perumahan Pribadi (60- *, 99-, sewa 999 tahun; freehold)

  • Apartemen Berjalan
  • Apartemen Bertingkat Tinggi
  • Kondominium
  • Apartemen Shoebox
  • Soho
  • Perumahan Cluster Bertingkat Strata
  • Inter Terraces
  • Semi Detaches
  • Bungalow
  • Landed Housing
  • Teras Inter (Tipe 1 dan 2)
  • Teras sudut
  • Semi Detaches
  • Bungalow
  • Bungalow Kelas Baik
  • Sentosa Landed Housing (satu-satunya properti yang mendarat di Singapura yang dapat dibeli oleh orang asing dengan persetujuan)

* Tanah di Jalan Jurong Kechil adalah petak pertama 60 tahun untuk dijual (pada 15 November 2012); sehingga properti pribadi 60 tahun akan tersedia dalam waktu beberapa tahun.

** Executive Condominium menjadi pribadi setelah 10 tahun.

Tabel 2: Perbandingan HDB dan Perumahan Pribadi

1. HDB

  • Kelayakan:
  1. Pembelian Langsung dari HDB – Singapura Pendapatan Rumah Tangga Bulanan Bulanan ≤ $ 10.000 (Untuk Kondominium Eksekutif ≤ $ 12.000)
  2. Dijual kembali – Singapura dan Penduduk Permanen
  • Sewa 99 tahun
  • Jenis Perumahan Paling Terjangkau
  • Untuk Pemilik-pekerjaan
  • Biaya Pemeliharaan lebih rendah (Biaya Konservasi)
  • Pembatasan ketat untuk Leasing Out
  • Periode Pekerjaan Minimum

2. Perumahan Pribadi

  • 60-, 99-, 999 tahun Lease; Freehold
  • Cenderung Lebih Mahal
  • Untuk Pemilik-Pendudukan dan Investasi
  • Biaya Pemeliharaan yang Lebih Tinggi (Pajak Properti, Biaya Pemeliharaan Bulanan, dll.)
  • Tidak Ada Pembatasan untuk Leasing
  • Tidak Ada Periode Pekerjaan Minimum
  • Kelayakan:
  1. Non-mendarat – Asing, Singapura dan Penduduk Permanen
  2. Mendarat – Singapura

* Tanah di Jalan Jurong Kechil adalah petak pertama 60 tahun untuk dijual (pada 15 November 2012); sehingga properti pribadi 60 tahun akan tersedia dalam waktu beberapa tahun.

Untuk memutuskan jenis perumahan yang sesuai dengan anggaran pembeli, ukuran keterjangkauan perumahan yang umum digunakan adalah rasio utang terhadap layanan (DSR), yang didefinisikan sebagai

DSR = Layanan Utang Bulanan / Pendapatan Rumah Tangga Bulanan Bulanan

Tolok ukur yang diakui secara internasional untuk keterjangkauan perumahan adalah DSR 30 persen. Misalnya, berdasarkan rumah tangga dengan penghasilan bulanan sebesar S $ 3.000 membeli flat HDB 3-kamar S $ 300.000, tanpa hibah perumahan, rumah tangga dapat mengambil pinjaman hingga 80 persen dari harga (dengan anggapan bahwa mereka tidak memiliki pinjaman hipotek), atau S $ 240.000. Dengan suku bunga tahunan 2 persen, berdasarkan pinjaman 30 tahun, cicilan bulanan yang terjadi adalah sekitar S $ 887. Ini bekerja untuk DSR sekitar 30%, yang masih berada dalam kisaran terjangkau.

Ukuran keterjangkauan lain yang banyak digunakan membagi harga sebuah rumah dengan pendapatan tahunan pembeli potensial.

Namun demikian, kedua ukuran ini hanya langkah jangka pendek karena pendapatan pembeli dapat berubah seiring waktu.

Untuk mengatasi masalah ini, ukuran jangka panjang dari keterjangkauan perumahan dikembangkan oleh Prof Abeysinging dari National University of Singapore, untuk mengetahui lebih lanjut tentang langkah ini di sini.

Ketika memutuskan antara HDB dan properti pribadi, selain keterjangkauan, pembeli juga mungkin ingin melihat potensi investasi dari rumah-rumah.

Potensi investasi flat HDB

Dari sudut pandang Pemerintah, flat HDB dimaksudkan untuk tujuan hidup dan bukan untuk spekulasi. Oleh karena itu HDB flat dikenakan Periode Pekerjaan Minimum (MOP) dari 5 tahun apakah untuk penjualan kembali atau pembelian langsung dari HDB. Rumah curbs ini membalik flat HDB.

Namun demikian setelah MOP, pemilik flat HDB yang lebih besar dapat menghasilkan keuntungan dengan menurunkan peringkat ke unit yang lebih kecil. Mereka yang tergoda untuk menjual laba selama pasar properti yang sedang booming mungkin tidak lebih baik karena mereka harus membayar harga tinggi untuk flat lain. Selain itu, jika flat mereka saat ini dibeli dengan hibah perumahan, mereka harus dikenakan retribusi penjualan kembali ketika mereka membeli flat HDB bersubsidi kedua.

Namun, beberapa warga Singapura masih mencari untung dari menyewakan flat HDB mereka.

Berdasarkan peraturan saat ini, pemilik HDB bersubsidi atau non-subsidi harus memenuhi persyaratan MOP 5 tahun sebelum mereka diizinkan untuk menyewakan flat mereka. Pengecualian dibuat untuk pemilik yang tinggal di luar negeri.

Selain itu, ada pembatasan pada periode sewa. Untuk pemilik Singapura, mereka dapat menyewakan flat mereka untuk jangka waktu 3 tahun setelah itu mereka dapat meminta ekstensi tanpa batas atas jumlah permintaan. Untuk PR, bagaimanapun, itu adalah cerita yang berbeda. Mereka hanya diizinkan untuk menyewakan selama satu tahun, tergantung pada ekstensi bebas, dengan batas 5 tahun dari total tahun sewa yang diizinkan.

Potensi investasi perumahan swasta

Sebaliknya, aturan sewa untuk properti pribadi kurang ketat. Perlu dicatat bahwa warga Singapura tidak diizinkan memiliki flat HDB dan rumah pribadi secara bersamaan dalam MOP. Setelah MOP, warga Singapura sering mendapat untung dengan tinggal di flat HDB sambil menyewakan properti pribadi mereka.

Namun, bagi pemilik rumah yang suka berpetualang yang mencari properti pribadi untuk meningkatkan kekayaan mereka, mereka dibatasi oleh serangkaian tindakan anti-spekulatif yang dilembagakan oleh Pemerintah sejak tahun 2009.

Properti yang diperoleh setelah 20 Februari 2010, dikenakan Bea Materai Penjual sebesar 4% hingga 16% dari harga jual atau nilai pasar, mana yang lebih tinggi, jika mereka dibuang dalam waktu 1 hingga 4 tahun setelah pembelian.

Selain itu, untuk pembelian properti setelah 8 Desember 2011, tambahan Bea Materai sebesar 3% dikenakan pada warga Singapura yang membeli properti ketiga dan selanjutnya. Untuk PR, 3% akan dikenakan pada pembelian kedua dan selanjutnya, sebagai gantinya.

[ad_2]

Perjudian Virtual – Beberapa Hal Yang Perlu Anda Ketahui

[ad_1]

Ah ya, ada realitas virtual dan mulai bertransisi menjadi perjudian virtual. Ini telah menjadi tren baru sekarang semuanya hampir menjadi virtual. Bagi kebanyakan orang, perjudian virtual telah menjadi favorit di masa lalu dan ini benar terlepas dari sifat pendapatan yang dimiliki seseorang atau gender dan status sosialnya.

Sebenarnya, perjudian sudah ada sejak berabad-abad lamanya. Sudah ada di sini selama hampir 2.000 tahun. Perjudian juga tidak semuanya tentang uang sebelumnya. Anda bisa bertaruh barang-barang pribadi dan segala sesuatu di antaranya. Namun tidak baru untuk perbaikan baru dan modern. Saat ini, ada begitu banyak peningkatan yang bahkan telah berubah virtual, artinya, ini dilakukan dengan aspek yang hampir sama dengan perjudian tetapi online atau melalui internet.

Istilah virtual di sini tidak dapat diartikan sebagai ilusi belaka. Ini hanya berarti perjudian melalui penggunaan inovasi teknologi seperti streaming dan internet. Ini berarti bahwa alih-alih pergi ke kasino untuk bertaruh secara pribadi, Anda dapat memanfaatkan taruhan online dan menang dengan cara yang sama seperti Anda secara pribadi di sana. Ini bekerja ketika Anda berada dalam kenyamanan rumah Anda sendiri tetapi dengan sukacita dan kegembiraan seperti Anda benar-benar ada di sana.

Ada banyak pilihan ketika Anda bermain game secara virtual. Seperti fasilitas dan perlengkapan yang biasa Anda lihat di kasino, Anda akan melihat jenis pilihan yang sama dalam game virtual. Orang bahkan dapat melihat permainan tradisional dalam perjudian yang tersedia dalam perjudian virtual. Jika Anda melihat permainan kasino seperti pokers, permainan kartu slot, blackjack, roulette di kasino, mereka juga jenis permainan yang sama yang tersedia secara online. Pilihan sebenarnya beragam yang Anda pasti akan kesulitan untuk memilih kadang-kadang.

Tetapi selain dari permainan tradisional yang Anda lihat di kasino biasa, Anda akan melihat sejumlah inovasi game dalam perjudian virtual. Ini termasuk piala dunia, pertandingan Sabtu, reality show TV dan hampir semuanya yang dapat meminta uang taruhan. Apa yang baik dengan itu adalah bahwa hampir semua hal yang dapat Anda temukan dan dapat bertaruh dari.

Jika Anda bertanya apakah itu aman maka Anda yakin itu. Ini adalah lingkungan yang aman dan menyenangkan karena sangat sulit untuk menipu online. Dan karena tidak ada yang melihat Anda, itu menambah bumbu untuk kata "menyenangkan". Ini saja yang membuat orang terpikat, tergoda dan dibuat sangat ingin kecanduan. Satu dapat mulai dengan game online gratis sehingga dia bisa mulai mencelupkan kakinya ke dalamnya. Ini adalah cara yang bagus untuk mencoba dan mempelajari seluk-beluknya. Setelah terbiasa, Anda dapat mulai menyesuaikan beberapa fitur dan cara bertaruh.

Hari ini, orang-orang tidak lagi tinggal terlambat di kasino. Kesan salah yang didapatkan saat memasuki kasino sekarang dihindari dan seseorang dapat bertaruh hampir kapan saja sebelum komputer mereka. Perjudian virtual telah benar-benar bergabung dengan revolusi virtual dan bagi orang-orang yang benar-benar menyukainya, itu benar-benar menjadi cara yang bagus untuk mendapatkan cara bertaruh yang sangat mudah dan memenangkan taruhannya.

[ad_2]